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Bremerhaven: ***MEHRFAMILIENHAUS MIT ETABLISSEMENT UND SAGENHAFTER RENDITE***

Objekt-Nr.: 317274
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
27568 Bremerhaven
Bremen
Stadtteil:
Bremen
Preis:
429.000 €
Baujahr:
1905
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
7,14% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Grundstück ca.:
220 m²
Wohnfläche ca.:
230 m²
Terrasse:
1
Küche:
Einbauküche
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Möbliert:
ja
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
148 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1991
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Hier bieten wir Ihnen ein Mehrfamilienhaus mit Etablissement im offiziellen Rotlichtviertel Bremerhavens an. Das Etablissement entspricht den Anforderungen des Prostituiertenschutzgesetz von 2017 und sucht einen neuen Eigentümer. Der ehemalige Clubraum ist geschlossen und wird zur Zeit rückgebaut. Das Objekt wird seit Jahren vom aktuellen Eigentümer laufend in Stand gehalten und gepflegt. Die aktuellen Umbaumaßnahmen wie auch die Umsetzung des Brandschutzes sind bereits in dem Kaufpreis enthalten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung:
Das Objekt verfügt aktuell über 4 Kober-Fenster als Arbeitszimmer im Erdgeschoss, im Zuge des offiziellen Umbaus mit Brandschutzkonzept begleitet durch ein Architektenbüro wird ein weiteres Fenster im EG hinzukommen. Weiterhin sind im EG jeweils eine Toilette für Frauen und Männer vorhanden. Alle Arbeitszimmer verfügen über eine Dusche, darüber hinaus sind die jeweiligen Arbeitszimmer im EG mit einem Entlüftungssystem ausgestattet. Im ersten, zweiten und dritten Stockwerk befinden sich insgesamt 8 vollständig möblierte Wohnungen. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Wohnungen, mit je 1,5 Zimmern, teils aktuell umgebaut, aufgrund der Deckenhöhe als weitere Nutzfläche. Zu dem Objekt gehört ein schöner gepflasterter Innenhof mit ca. 80 m² Fläche sowie ein trockener Vollkeller wo auch die Heizungsanlage untergebracht ist.

Aufteilung der Wohnungen wie folgt:

1. OG: 2 x 1,5 Zimmer und 1 x 2 Zimmer WHG

2. OG: 2 x 1,5 Zimmer und 1 x 2 Zimmer WHG

3. OG: 2 x 2 Zimmer WHG

Alle Wohnungen verfügen Einbauküchen und mind. Dusche/WC, teilweise auch über Badewanne.

Die SOLL-Miete beträgt wie folgt:

Je Kober-Fenster im EG: ca. 1.200,00 - 1.300,00 /Monat * 4 = ca. 5.000,00 EUR / Monat Warmmiete (( zzgl. ca. 1.200,00 / Monat für das 5. Kober-Fenster))

Die Wohnungen vom 1 - 3 OG sind alle unterschiedlich groß geschnitten und liegen zwischen ca. 35 m² und ca. 45 m². Die SOLL-Warm-Miete beträgt in den 8 Wohnungen ca. 2.700,00 EUR / Monat und hat eine jährliche Auslastung von ca. 75 % mit Potential.

SUMME SOLL-Warm-Miete: ca. 8.900,00 EUR / Monat = ca. 100.000,00 EUR / Jahr.

Die vollständigen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 2.300,00 / Monat. (Strom, Wasser, Heizöl, Gebäudeversicherung, Grundsteuer, Müllkosten, Wartung der Heizungsanlage und Schornsteinfeger) Ein Hauswirtschaftler mit seiner Partnerin agieren hier seit Jahren als Ansprechpartner für die Frauen und kümmert sich zuverlässig um etwaige Außenstände und Kleinstreparaturen. Die Kosten dieser Dienstleistung belaufen sich auf ca. 1.000,00 EUR / Monat und kann gerne übernommen werden.

Sie haben Interesse an dem Objekt, offene Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren ? Zögern Sie nicht und schreiben uns an. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen, mit Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten können.

Vielen Dank im Voraus.




Lage:
Das Objekt befindet sich zentral im offiziellen Rotlichtviertel Bremerhavens. Im Jahre 2014 hat die Stadt Bremerhaven einen Sperrbezirk Stadtweit ausgewiesen, bis auf dieser Straße. Seitdem dürfen Bordellbetriebe nur noch in dieser Straße betrieben werden. Es bietet die Nähe zum Hafen als auch zum Stadtkern. Es ist demnach der ideale Anlaufpunkt für Hafenarbeiter, Pendler oder sonstige Interessenten.

Die Stadtgemeinde Bremerhaven ist eine kreisfreie Stadt und ein Oberzentrum im nördlichen Elbe-Weser-Dreieck. Sie wird als einzige deutsche Großstadt an der Nordsee bezeichnet.

Bremerhaven ist mit dem Überseehafengebiet eine der größten europäischen Hafenstädte und ein wichtiges Exportzentrum Deutschlands. Die Stadt ist als bedeutender Standort für Wissenschaft und Forschung vom Stifterverband für die Deutsche Wissenschaft 2005 mit dem Titel Stadt der Wissenschaft ausgezeichnet worden. Sie nennt sich selbst Seestadt Bremerhaven. Bremerhaven selbst liegt an den Mündungen der Weser in die Nordsee und der Geeste in die Weser.

Nachbargemeinden sind im Norden die Stadt Geestland, im Osten die Gemeinde Schiffdorf und im Süden die Gemeinde Loxstedt. Im Westen grenzt die Stadt Bremen mit ihrer Exklave des Überseehafens an Bremerhaven.

Auf der anderen Weserseite liegt der Ortsteil Blexen der Stadt Nordenham, der über eine Weserfähre mit Bremerhaven verbunden ist.

Durch das östliche Stadtgebiet Bremerhavens führt die Bundesautobahn A 27 Cuxhaven-Bremerhaven-Bremen-Walsrode. Ferner führen die alte Bundesstraße B 6, die B 71 und die B 212 durch das Stadtgebiet.

Für das tägliche Leben, Einkaufmöglichkeiten, Bank, Ärzte, usw. befindet sich alles in in der Nähe.
Sonstiges:
Übernahmetermin: Nach Vereinbarung.

Käufer-Courtage: 7,14 % inkl. 19,00 % ges. MwSt.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen und kostenfreien Besichtigungstermin mit uns.

Ihr zuständiger, selbstständiger Vertriebspartner ist Herr Harry Nolbergs, Am Strehl 140a, 26125 Oldenburg
Tel.: 0441 - 602384 * Mobil.: 0172 - 9948103 * Fax.: 0441 - 608320 * Mail.: h.nolbergs@immo-bub.de

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer mit an. Wir melden uns dann kurzfristig unter dieser Nummer - Herzlichen Dank!

Bei telefonischer Kontaktaufnahme geben Sie uns bitte die ANBIETER-OBJEKT-NUMMER an. So können wir Sie schnellstmöglich mit weiterführenden Informationen bedienen - auch hierfür herzlichen Dank!

Trotz der von mir aufgewandten Sorgfalt kann ich für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen, da ich auf Angaben Dritter angewiesen bin. Irrtum vorbehalten. Das Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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