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Steinfeld: ***KAPITALANLAGE*** FAKTOR 16 *** GEPFLEGTES ZWEI-FAMILIENHAUS IN ZENTRUMSLAGE !!!

Objekt-Nr.: 300160
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
49439 Steinfeld
Vechta
Niedersachsen
Stadtteil:
Niedersachsen
Preis:
275.000 €
Baujahr:
1958
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Qualität der Ausstattung:
normal
Grundstück ca.:
423 m²
Wohnfläche ca.:
210 m²
Etagenanzahl:
2
Anzahl der Parkflächen:
2
Terrasse:
2
Küche:
Einbauküche
Keller:
teil unterkellert
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
teilsaniert
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
134 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Hier bieten wir Ihnen eine interessante Kapitalanlage in Zentrumslage von Steinfeld an. Das Objekt wäre auch ideal für eine Familie mit einer Einliegerwohnung und liegt auf einem ca. 423 m² großen Grundstück.

Die Übernahme erfolgt nach Vereinbarung. Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen.








Ausstattung/Zubehör:
Kabel Sat TV • Wasch Trockenraum •

In zentraler Lage steht dieses äußerst gepflegte Zwei-Familienhaus zum Verkauf. Es wurde ca. 1958 auf einem ca. 423 m² großen Grundstück in massiver Bauweise mit einem Teilkeller errichtet. Im Jahr 2010 wurde das Haus aufwändig saniert, mit einem neuen Dach und Isolierung, einem zusätzlich geschaffenen Wohnraum im Dachgeschoss und einem modernen zeitgemäßen Badezimmer mit Badewanne und Dusche. In diesem Zuge wurde auch das gesamte Obergeschoss ebenfalls aufwändig saniert, mit einem weiteren Badezimmer und einer modernen Markeneinbauküche. Ferner entstand im Obergeschoss mit Betonfussboden ein Wohnzimmer mit Dachterrasse, ein weiteres Schlafzimmer und ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Abgerundet wird diese hübsche OG-Wohnung mit einem großen Balkon in Süd-West-Lage.

Im Jahre 1992 wurden im Erdgeschoss einige Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, ebenfalls mit neuen Fenstern und Haustüren. Das Erdgeschoss verfügt über 4 weitere Zimmer, sowie einer großen Küche und Badezimmer, im Außenbereich steht hier eine eigene Terrasse zur Verfügung.

Aktuell ist das Objekt nicht vermietet und wird von den Eigentümern selbst bewohnt. Ausgehend bei einer Vollvermietung des Objektes wären hier ca. EUR 16.500,00 jährliche Mieteinnahmen zu erzielen. Das Obergeschoss und das Dachgeschoss mit ca.120 m² Wohnfläche bei einem ausgehenden Mietpreis von ca. EUR 7,00 und die Erdgeschosswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche, mit einem Mietpreis von ca. EUR 6,50- 7,00

Abgerundet wird diese interessante Immobilie mit 2 eigenen Hofstellplätzen und einem Geräteraum.

Haben wir Ihr Interesse entfacht ? Dann sollten Sie sich eine Besichtigung dieser schönen Immobilie nicht entgehen lassen. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Die wesentlichen Details nochmal im Überblick:

- Baujahr ca. 1958

- Zentrumslage

- Sanierung OG und DG, 2010

- Neues Dach inkl. Dämmung 2010

- Wärmedämmung 2010

- Kaltmieteinnahmen von ca. EUR 16.500,00 möglich

- 2 separate Wohnungen

- 2 Hofstellplätze

Eine Terminabsprache mit Besichtigung, ist nur mit Angabe Ihrer jetzigen vollständigen Wohnadresse und Tel-Nr. möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.




























Lage Haus/Grundstück:
Steinfeld (Oldenburg) ist eine Gemeinde im Landkreis Vechta in Niedersachsen.

Steinfeld liegt im Oldenburger Münsterland zwischen Osnabrück und Bremen. Über die Ausläufer der Dammer Berge, die Steinfeld von Süden nach Norden durchziehen, verläuft die Wasserscheide zwischen der Haseund damit der Ems sowie der Hunte und damit der Weser. Im Südosten geht der Höhenzug in die Dümmerniederung über. Im Nordosten Steinfelds liegt das Steinfelder Moor, ein großes zusammenhängendes Naturschutzgebiet, das im Norden bis nach Kroge-Ehrendorf reicht. Zu den direkten Nachbargemeinden und Städten zählen Damme, Holdorf, Lohne und Diepholz.

Im Süden des Gemeindegebietes erstrecken sich die bdquo;Dammer Bergeldquo;. Die von der Natur reich gesegnete Landschaft gehört zu den schönsten im Oldenburger Münsterland. In diesem waldreichen Gebiet mit seinen kilometerlangen Wanderwegen findet man Ruhe und Erholung. Das Erholungszentrum bdquo;Schemder Bergmarkldquo; bietet weitere Freizeitmöglichkeiten.

Steinfeld liegt in Nähe der Bundesautobahn A 1, Anschlussstelle Holdorf, und der Bundesstraße B 214. Des Weiteren verläuft die Bahnstrecke Delmenhorstndash;Hesepe durch Steinfeld. Die Züge der NordWestBahn fahren im Stundentakt als RB 58 von Osnabrück nach Bremen. Steinfeld ist aufgrund der Verkehrslage und der guten Infrastruktur von einer hohen Nachfrage nach Gewerbe- und Industrieflächen geprägt. Die letzten Jahrzehnte waren von einer intensiven Arbeitsstättenentwicklung und -ansiedlung gekennzeichnet.

In der Gemeinde gibt es vier Kindergärten, zwei Grundschulen und eine Oberschule.

Für das tägliche Leben, Einkaufmöglichkeiten, Bank, Ärzte, Schulen usw. befindet sich alles in in der Nähe.
Sonstiges:






Übernahmetermin: Nach Vereinbarung

Käufer-Courtage: 5,95 % inkl. 19,00 % ges. MwSt.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen und kostenfreien Besichtigungstermin mit uns.

Ihr zuständiger, selbstständiger Vertriebspartner ist Herr Harry Nolbergs, Am Strehl 140a, 26125 Oldenburg
Tel.: 0441 - 602384 * Mobil.: 0172 - 9948103 * Fax.: 0441 - 608320 * Mail.: h.nolbergs@immo-bub.de

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer mit an. Wir melden uns dann kurzfristig unter dieser Nummer - Herzlichen Dank!

Bei telefonischer Kontaktaufnahme geben Sie uns bitte die ANBIETER-OBJEKT-NUMMER an. So können wir Sie schnellstmöglich mit weiterführenden Informationen bedienen - auch hierfür herzlichen Dank!

Trotz der von mir aufgewandten Sorgfalt kann ich für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen, da ich auf Angaben Dritter angewiesen bin. Irrtum vorbehalten. Das Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.






Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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