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Westoverledingen: ***GRUNDRISS ZUM WOHLFÜHLEN - FREIRAUM ZUM LEBEN***

Objekt-Nr.: 299487
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
26810 Westoverledingen
Leer
Niedersachsen
Stadtteil:
Niedersachsen
Preis:
259.900 €
Wohnfläche ca.:
190 m²
Grundstück ca.:
1.310 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Nutzfläche ca.:
65 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
3
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1955
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
vollsaniert
Heizung:
Zentralheizung, Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
158 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2016
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Hier bieten wir Ihnen ein saniertes und schickes großes Einfamilienhaus in Westoverledingen-Ihrhove an. Das Zentrum von Ihrhove liegt nur mit ca. 1,5 km vom Haus entfernt. Auch sehr ideale Anbindung zwischen der Stadt Leer (Ostfriesland) oder Papenburg, beide Orte sind mit nur ca. 11 km schnell erreicht.

Die Übernahme erfolgt nach Vereinbarung. Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen.








Ausstattung/Zubehör:
Kabel Sat TV • Wasch Trockenraum •

Diese große Immobilie wurde im Jahre 2016 komplett saniert und erhielt in diesem Zuge auch einen schönen Anbau zum Gartenbereich hin, wodurch jetzt Ihnen ca. 190 m² Wohnfläche zur Verfügung stehen. Wunderbar gelungen ist auch die große überdachte Terrasse mit über 30 m². Das Haus mit einem Kellerraum wurde im Jahre 1955 erbaut und liegt auf einem ca. 1310 großem Grundstück.

Das gepflegte Haus bietet 5 Zimmer, große Diele mit Kaminofen, offene Küche mit Essbereich, zwei Bäder, G-WC, Wohnzimmer, drei Schlafräume, HWR und Vorratsraum sowie einen trockenen Kellerraum.

Das gesamte Angebot wird durch eine große Garage, einer weiteren Carportanlage und einem eingezäunten Gartenbereich abgerundet.

Haben wir Ihr Interesse entfacht ? Dann sollten Sie sich eine Besichtigung dieser schönen Immobilie nicht entgehen lassen. Überzeugen Sie sich davon, dass es richtig ist, sich für dieses Haus zu entscheiden. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Hierfür steht Ihnen gerne Herr Harry Nolbergs unter Tel: 0172-9948103 zur Verfügung.

Die wesentlichen Details nochmal im Überblick:

- Baujahr 1955

- Komplette Sanierung und Anbau 2016

- Elektro- und Wasserleitungen 2016

- Neues Dach inkl. Dämmung 2016

- Heizungsanlage 2016

- Große Markeneinbauküche 2016

- Beide Bäder und G-WC, 2016

- Fenster und Haustüren 2016

- Teilweise Fußbodenerwärmung

- Holztreppe zum DG 2016

- Isolierter Spitzboden

- Trockener Kellerraum

- Teilweise Rolläden, teilweise elektrisch

- Große überdachte Terrasse

- Große Garage und Carportanlage

- Eingezäunter und gepflegter Gartenbereich

Eine Terminabsprache mit Besichtigung, ist nur mit Angabe Ihrer jetzigen vollständigen Wohnadresse und Tel-Nr. möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.




























Lage Haus/Grundstück:
Die Gemeinde Westoverledingen liegt im Landkreis Leer in Ostfriesland. Die Gemeinde ist zwischen der Kreisstadt Leerund der Stadt Papenburg im Nachbarlandkreis Emsland eingebettet. Die wichtigste Straßenverkehrsverbindung in der Gemeinde ist die B 70, die in nord-südlicher Richtung von Leer über Ihrhove, Steenfelde, Völlenerfehn nach Papenburg und weiter nach Nordrhein-Westfalen führt. In Westoverledingen gibt es sieben Grundschulen in den Ortsteilen Ihrhove, Ihren, Flachsmeer, Steenfelde, Völlen, Völlenerfehn und Völlenerkönigsfehn. Diese befinden sich in Trägerschaft der Gemeinde. Der Landkreis Leer ist Träger der Förderschule in Ihren und des Schulzentrums (Haupt- und Realschule) in Großwolderfeld. Das nächstgelegene Gymnasium ist das in Rhauderfehn, das 2004 eröffnet wurde. Berufsbildende Schulen sind in der Kreisstadt Leer zu finden.

Für das tägliche Leben, Einkaufmöglichkeiten, Bank, Ärzte, Schulen usw. befindet sich alles in in der Nähe.
Sonstiges:






Übernahmetermin: Nach Vereinbarung.

Käufer-Courtage: 5,95 % inkl. 19,00 % ges. MwSt.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen und kostenfreien Besichtigungstermin mit uns.

Ihr zuständiger, selbstständiger Vertriebspartner ist Herr Harry Nolbergs, Am Strehl 140a, 26125 Oldenburg
Tel.: 0441 - 602384 * Mobil.: 0172 - 9948103 * Fax.: 0441 - 608320 * Mail.: h.nolbergs@immo-bub.de

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer mit an. Wir melden uns dann kurzfristig unter dieser Nummer - Herzlichen Dank!

Bei telefonischer Kontaktaufnahme geben Sie uns bitte die ANBIETER-OBJEKT-NUMMER an. So können wir Sie schnellstmöglich mit weiterführenden Informationen bedienen - auch hierfür herzlichen Dank!

Trotz der von mir aufgewandten Sorgfalt kann ich für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen, da ich auf Angaben Dritter angewiesen bin. Irrtum vorbehalten. Das Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.






Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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