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Elsfleth: *** WOHNUNGEN UND GEWERBE IM ZENTRUM VON ELSFLETH ZU SOFORT !!!

Objekt-Nr.: 299310
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
26931 Elsfleth
Wesermarsch
Niedersachsen
Stadtteil:
Niedersachsen
Preis:
230.000 €
Baujahr:
1871
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Grundstück ca.:
460 m²
Wohnfläche ca.:
209 m²
Etagenanzahl:
2
Anzahl der Parkflächen:
4
vermietet:
ja
Bodenbelag:
Fliesen, Teppichboden, Laminat
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
F
Energieverbrauchs-Kennwert:
187 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Hier bieten wir Ihnen eine interessante Kapitalanlage im Zentrum von Elsfleth an. Das renovierungsbedürftige Objekt liegt auf einem ca. 460 m² großem Grundstück in idealer Lage.

Die Übernahme kann zu sofort erfolgen. Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen.








Ausstattung/Zubehör:
Diese ca. 1871 erbaute und nicht denkmalgeschützte Immobilie unterteilt sich in drei Teilbereiche, einmal in einer vermieteten und gutgehenden gepflegten Kneipe im EG der Fußgängerzone mit Außenstellplätzen, der andere gewerbliche Teil im EG ist aktuell nicht vermietet und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Vorher wurde hier ein Optikergeschäft betrieben. Vom separatem Treppenhaus gelangen Sie in das 1. Obergeschoss zu einer großen 3,5 Zimmer Wohnung mit ca. 119 m² Wohnfläche, die zur Zeit an einer WG vermietet ist. Im weiteren Verlauf des Treppenhauses gelangen Sie in das 2. Obergeschoss mit Holzfussboden und teilt sich in zwei separaten Wohnungen mit je zwei Zimmern und verfügt über weitere insgesamt ca. 90 m² Wohnfläche die aktuell nicht vermietet sind. Alle diese Wohnungen befinden sich ebenfalls in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Das Haus wird mit drei separaten Gasheizungen beheizt, aus verschiedenen Baujahren von 1988 bis 2004. Das EG wird mit einer Heizungsanlage für die Kneipe und dem ehemaligen Optikergeschäft, die große Wohnung im 1. OG ebenfalls mit einer eigenen Heizung und die 2. OG-Wohnung mit einer weiteren Heizung die auf dem Dachgeschoss installiert ist beheizt.

Die Kaltmieteinnahme der Kneipe beträgt EUR 650,00 und die WG-Wohnung im 1. OG mit aktuell EUR 300,00. Ausgehend bei einer Vollvermietung des Objektes wären hier ca. EUR 2000,00 mtl. zu erzielen.

Abgerundet wird diese interessante Immobilie mit 2 Garagen und einer großen Hoffläche mit einer eigenen Zufahrt.

Haben wir Ihr Interesse entfacht ? Dann sollten Sie sich eine Besichtigung dieser schönen Immobilie nicht entgehen lassen. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Die wesentlichen Details nochmal im Überblick:

- Baujahr ca. 1871

- Zentrumslage

- Kaltmieteinnahmen von ca. EUR 24.000,00 möglich

- 3 separate Wohnungen, inkl. WG-Wohnung

- Gepflegte und vermietete Kneipe

- 2 Garagen

Eine Terminabsprache mit Besichtigung, ist nur mit Angabe Ihrer jetzigen vollständigen Wohnadresse und Tel-Nr. möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.




























Lage Haus/Grundstück:
Elsfleth ist eine Stadt im Landkreis Wesermarsch im Oldenburger Land in Niedersachsen. Die Stadt ist nach Nordenham und der Kreisstadt Brake die drittgrößte Kommune der Wesermarsch und einer der ältesten Orte an der Unterweser. Elsfleth liegt an der Hunte, die aus dem Oldenburger Land kommt, direkt an deren Einmündung in die Weser. Die Stadt Oldenburg befindet sich südwestlich von Elsfleth. In südöstlicher Richtung liegt Bremen. Im Norden wird die Stadt durch die Gemeinde Ovelgönne und im Nordosten durch die Kreisstadt Brake begrenzt. Im Osten bildet die Weser die Kreisgrenze zur gegenüberliegenden Gemeinde Schwanewede im Landkreis Osterholz. Im Südosten grenzt Elsfleth an die Gemeinde Berne und im Süden an die Gemeinde Hude im Landkreis Oldenburg. Im Südwesten besitzt die Stadt eine Grenze mit der Stadt Oldenburg und im Westen grenzt sie an die Gemeinde Rastede im Landkreis Ammerland.

Grundschule Elsfleth, Alte Straße

Grundschule Lienen, Am Liener Deich

Grundschule Moorriem, Eckfleth

Oberschule Elsfleth, Wurpstraße

Berufsbildende Schule Wesermarsch, Rittersweg, für die Ausbildung in sozialpädagogischen Berufen

Berufsbildende Schule Wesermarsch, An-der-Weinkaje, für die Ausbildung in Schifffahrtsberufen, Fachbereich Seefahrt der Jade Hochschule; Studienrichtungen Seeverkehrs- und Hafenwirtschaft, Internationales Transportmanagement und Nautik (Wachoffizier ndash; Kapitän)

Elsfleth liegt an der Bahnstrecke Hudendash;Nordenham, die seit Mitte Dezember 2010 in die Regio-S-Bahn Bremen/Niedersachsen einbezogen ist.

Durch Elsfleth verläuft die Bundesstraße 212.

Für das tägliche Leben, Einkaufmöglichkeiten, Bank, Ärzte, Schulen usw. befindet sich alles in in der Nähe.
Sonstiges:






Übernahmetermin: Zu sofort.

Käufer-Courtage: 5,95 % inkl. 19,00 % ges. MwSt.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen und kostenfreien Besichtigungstermin mit uns.

Ihr zuständiger, selbstständiger Vertriebspartner ist Herr Harry Nolbergs, Am Strehl 140a, 26125 Oldenburg
Tel.: 0441 - 602384 * Mobil.: 0172 - 9948103 * Fax.: 0441 - 608320 * Mail.: h.nolbergs@immo-bub.de

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer mit an. Wir melden uns dann kurzfristig unter dieser Nummer - Herzlichen Dank!

Bei telefonischer Kontaktaufnahme geben Sie uns bitte die ANBIETER-OBJEKT-NUMMER an. So können wir Sie schnellstmöglich mit weiterführenden Informationen bedienen - auch hierfür herzlichen Dank!

Trotz der von mir aufgewandten Sorgfalt kann ich für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen, da ich auf Angaben Dritter angewiesen bin. Irrtum vorbehalten. Das Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.






Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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