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Emstek: ***MODERNES UND EXKLUSIVES EINFAMILIENHAUS IN ZENTRALER LAGE IN EMSTEK***

Objekt-Nr.: 289688
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
49685 Emstek
Cloppenburg
Niedersachsen
Stadtteil:
Niedersachsen
Preis:
355.000 €
Wohnfläche ca.:
182 m²
Grundstück ca.:
708 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Nutzfläche ca.:
30 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Sauna:
ja
Keller:
nein
Anzahl der Parkflächen:
3
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2008
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Linoleum
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Zentralheizung, Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Energieeffizienz-Klasse:
B
Energieverbrauchs-Kennwert:
51 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2008
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ein junges modernes und exklusives Einfamilienhaus in bevorzugter Wohngegend (Spielstraße) wartet hier auf Sie. Das Zentrum von Emstek befindet sich in nur ca. 900 m Entfernung. Der Ort bietet zudem eine Grund- und Oberschule an.

Die Übernahme erfolgt nach Vereinbarung. Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen.








Ausstattung/Zubehör:
Kabel Sat TV • Wasch Trockenraum •

Im Jahre 2008 wurde diese Immobilie auf dem 708 m² großen Grundstück vom jetzigen Eigentümer erbaut. Dank der modernen Bauweise, dem hellem Klinker und dem glasierten Tondachziegeln präsentiert sich diese Immobilie bis heute von Ihrer besten Seite. Das Haus besticht durch seine durchdachte und großzügige Raumgestaltung.

Den Eingangsbereich welchen Sie mit einer stilvollen Haustür betreten, gewährt Ihnen den Zugang zu allen Räumlichkeiten und Wohnebenen. Das große Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Immobilie. Dank des wassergeführten Kamins womit auch die Fußbodenheizung unterstützt wird, können Sie sich auch an kalten Tagen entspannen und den Alltag hinter sich lassen. An warmen und sonnigen Tagen können Sie direkt vom Essbereich auf die sonnenoptimal ausgerichtete und überdachte Terrasse treten. Von hier aus genießen Sie den Blick in Ihren pflegeleicht angelegten Garten mit einem Wasserspiel. Fast schon selbstverständlich das auch der Rasenbereich mit einer Beregnungsanlage ausgestattet ist. Sobald es dunkel wird sorgt die vorhandene Beleuchtung für angemessene Lichtverhältnisse, so dass die Terrasse bin in den Abend hinein genutzt werden kann.

Die hochmoderne Marken-Einbauküche ausgestattet von einem namhaften Hersteller, welche sowohl vom Essbereich als auch vom Flur aus zu begehen ist, bereitet jedem Hobbykoch und seinen Gästen viel Freude. Ein angrenzender HWR sorgt für zusätzlichen Stauraum und ist zudem mit einer Dusche ausgestattet, mit weiteren Zugängen zur Garage und zur Terrasse.

An den Wohnbereich angrenzend ist aktuell ein Gästezimmer eingerichtet. Das Raumangebot im Erdgeschoss wird durch ein Gäste-Bad optimal abgerundet. Über eine freitragende Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches ingesamt drei Schlafräume für Sie bereithält. Das große Elternschlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, verfügt zusätzlich über ein angrenzendes Ankleidezimmer. Des weitern befindet sich im Dachgeschoss ein HWR mit Waschmaschinenanschlüssen und ebenfalls im HWR eine Vorbereitung für einen Saunaeinbau.

Ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen sind die passenden Schlafzimmerschränke, Garderobenschränke und die hochwertigen Badezimmermöbel.

Das gesamte Angebot wird durch die große Garage mit separaten Zugang und elektrischem Sektionaltor sowie einem Holzgeräteraum und einem eingezäunten Gartenbereich abgerundet.

Haben wir Ihr Interesse entfacht ? Dann sollten Sie sich eine Besichtigung dieser schönen Immobilie nicht entgehen lassen. Überzeugen Sie sich davon, dass es richtig ist, sich für dieses Haus zu entscheiden. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Hierfür steht Ihnen gerne Herr Harry Nolbergs unter Tel: 0172-9948103 zur Verfügung.

Die wesentlichen Details nochmal im Überblick:

- Baujahr 2008

- Regelbare Fußbodenheizung im gesamten EG und DG, außer in den Schlafräumen

- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit wassergeführtem Kaminofen

- HWR im EG mit Dusche und Zugang zur Garage und Garten

- Saunavorbereitung im DG

- Großer Küchenbereich mit Markeneinbauküche

- Teilmöbliert

- Rolläden, teilweise elektrisch

- Überdachte Terrasse

- Isolierter Spitzboden mit Abstellmöglichkeiten

- Große Garage

- Gepflegter Gartenbereich

- Gartenhaus

Eine Terminabsprache mit Besichtigung, ist nur mit Angabe Ihrer jetzigen vollständigen Wohnadresse und Tel-Nr. möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.




























Lage Haus/Grundstück:
Emstek ist eine Gemeinde im Landkreis Cloppenburg in Niedersachsen. Die Gemeinde liegt an der Soeste im Oldenburger Münsterland, sieben Kilometer östlich von Cloppenburg. Im Nordosten endet das Gemeindegebiet an der Lethe, die in diesem Teil das Naturschutzgebiet Ahlhorner Fischteiche durchfließt. Der nördlichste Teil der Gemeinde Emstek gehört zum Naturpark Wildeshauser Geest. Die Gemeinde Emstek bietet eine Reihe von Sehenswürdigkeiten bzw. Freizeitzielen. Hierzu gehören unter anderem der Halener Badesee, der Urwald Baumweg, die links der Lethe gelegenen Teile des Naturschutzgebiets Ahlhorner Fischteiche, das Gogericht auf dem Desum und die Wassermühle Kokenmühle in Gartherfeld. Emstek ist durch die Anschlussstelle bdquo;Cloppenburgldquo; mit der Autobahn A 1 in die Fahrtrichtungen Bremen und Osnabrück sowie über die Autobahn A 29 mit Oldenburg und Wilhelmshaven verbunden. Daneben verfügt Emstek mit der Umgehungsstraße B 72 über einen weiteren Anschluss an das Bundesfernstraßennetz. Weitere Bundesstraßen in der Gemeinde sind die B 213 und die B 69. Im äußersten Osten des Gemeindegebietes, in der Flur Garther Heide, liegt der Verkehrsknotenpunkt Autobahndreieck Ahlhorner Heide.

Für das tägliche Leben, Einkaufmöglichkeiten, Bank, Ärzte, Schulen usw. befindet sich alles in in der Nähe.
Sonstiges:






Übernahmetermin: Nach Vereinbarung.

Käufer-Courtage: 4,76 % inkl. 19,00 % ges. MwSt.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen und kostenfreien Besichtigungstermin mit uns.

Ihr zuständiger, selbstständiger Vertriebspartner ist Herr Harry Nolbergs, Am Strehl 140a, 26125 Oldenburg
Tel.: 0441 - 602384 * Mobil.: 0172 - 9948103 * Fax.: 0441 - 608320 * Mail.: h.nolbergs@immo-bub.de

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer mit an. Wir melden uns dann kurzfristig unter dieser Nummer - Herzlichen Dank!

Bei telefonischer Kontaktaufnahme geben Sie uns bitte die ANBIETER-OBJEKT-NUMMER an. So können wir Sie schnellstmöglich mit weiterführenden Informationen bedienen - auch hierfür herzlichen Dank!

Trotz der von mir aufgewandten Sorgfalt kann ich für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen, da ich auf Angaben Dritter angewiesen bin. Irrtum vorbehalten. Das Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.






Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,8 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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