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Cloppenburg: *** EXKLUSIVE VILLA ALS WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN CLOPPENBURG ***

Objekt-Nr.: 291745
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
49661 Cloppenburg
Niedersachsen
Stadtteil:
Niedersachsen
Preis:
749.000 €
Wohnfläche ca.:
240 m²
Grundstück ca.:
2.200 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Nutzfläche ca.:
185 m²
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
12
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2003
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Heizung:
Zentralheizung, Fußboden
Befeuerungsart:
Erdwärme, Pelletheizung
Energieeffizienz-Klasse:
B
Energieverbrauchs-Kennwert:
64 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2012
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist hier problemlos möglich, entweder für Ihr eigenes Unternehmen oder zur weiteren Vermietung der modernen Büroräumen, ganz wie Ihre Situation es erfordert.

Die Villa mit ca. 240 m² Wohnfläche und ca. 185 m² Nutz- und Gewerbefläche mit einem ca. 240 m² großen Keller liegt auf einem ca. 2200 m² großem Grundstück. Die Immobilie befindet sich in nur ca. 2,3 km vom Zentrum Cloppenburg.

Die Übernahme erfolgt nach Vereinbarung. Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen.








Ausstattung/Zubehör:
Kabel Sat TV • Wasch Trockenraum •

Im Jahr 2003 wurde diese besondere Immobilie auf dem ca. 2200 m² großen Grundstück vom jetzigen Eigentümer errichtet und präsentiert sich, dank des modernen und hochwertigen Baustils, als beeindruckendes Domizil. Die Villa besticht durch seine durchdachte und großzügige Raumaufteilung. Die gesamte Immobilie wirkt wunderbar hell und lichtdurchflutet. Der private Eingangsbereich, welchen Sie durch die stilvollen Säulen betreten, gibt Ihnen den Zugang zu allen Räumlichkeiten und Wohnebenen.

Das große ca. 80 m² Wohn-und Esszimmer inklusive angrenzender offener Küche bildet das Herzstück der Immobilie. Durch die bodentiefen Fensterelemente können Sie jederzeit Ihren gepflegten Gartenbereich betreten. Die geschmackvolle und hochwertige Markeneinbauküche präsentiert sich offen zum Ess- und Wohnbereich und harmoniert sich wunderbar mit den Bodenfliesen. Die Küche mit allen Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein ca. 14 m² großes Zimmer dient Ihnen auf dieser Wohnebene als Gäste-Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Raumangebot im Erdgeschoss wird durch den ca. 39 m² großen Flurbereich und einem Gäste-WC optimal abgerundet.

Über eine geschmackvoll trapezförmige angelegte Treppe gelangen Sie in die obere Wohnebene des Hauses. Oben erwartet Sie ein weiterer ca. 35 m² großer Flurbereich. Zur Zeit wird der private Bereich mit zwei weiteren Zimmern, davon wird ein Schlafzimmer mit einem Ankleideraum und Zugang zum Badezimmer genutzt. Das lichtdurchflutete Badezimmer - ausgestattet u.a. mit Badewanne und bodentiefer Dusche so wie zwei Waschbecken lässt keine Wünsche offen. Ein praktischer HWR findet sich hier ebenfalls im privaten Bereich des Dachgeschosses.

Der gewerbliche Teil im Erdgeschoss mit separatem Zugang ist zur Zeit fest vermietet und teilt sich in 4 Büroräumen, einem Lagerraum so wie einer Teeküche und WC auf. Sowohl vom gewerblichen Teil wie auch vom privaten Teil haben Sie Zugang zum großen Keller.

Der gewerbliche Teil im Obergeschoss mit großer Dachterrasse ist zur Zeit nicht vermietet und teilt sich in drei Büroräumen mit zwei separaten Badezimmern, jeweils mit Dusche auf. Zwei Büroräume hiervon sind jeweils mit einer Singleküche ausgestattet mit dem jeweiligen Badezimmer und könnte auch jeweils als Ein-Zimmer-Wohnung mit Dachterasse vermietet werden. Der Zugang der Wohnungen erfolgt über den gewerblichen Teil im Erdgeschoss.

Das gesamte Angebot wird durch einem Nebengebäude mit massiver Doppelgarage und Lagerraum vervollständigt. Baurechtlich ist das Nebengebäude als Betriebsleiterwohnhaus mit ca. 175 m² Wohnfläche ausgewiesen und könnte als solches noch ausgebaut werden.

Lassen Sie die vielen Eindrück bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin auf sich wirken.

Die wesentlichen Details nochmal im Überblick:

- Baujahr 2003

- Wohn-und Geschäftshaus, teilvermietet

- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

- Pelletheizung 18 Kw

- Großer Keller mit 8 Räumen und Technik-und Heizungsraum

- Vorbereitung für Solare Brauchwarmwasserbereitung

- Hochwertige Markeneinbauküche

- Fenster mit 3-facher-Isolierverglasung

- Modernes und hochwertiges Hauptbad

- Regelbare Fußbodenheizung in allen drei Bädern, so wie Wohn-/Küche und Essbereich

- Gepflegte Gartenanlage

- Doppelgarage

- Ausbaufähiges Betriebsleiterwohnhaus

- 10 Parkplätze

Eine Terminabsprache mit Besichtigung, ist nur mit Angabe Ihrer jetzigen vollständigen Wohnadresse und Tel-Nr. möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.




























Lage Haus/Grundstück:
Cloppenburg ist eine Kreisstadt und zugleich größte Stadt des nach ihr benannten Landkreises Cloppenburg in Niedersachsen. Die BAB 1 führt östlich an Cloppenburg vorbei (Ausfahrt 63 bdquo;Cloppenburgldquo;), die BAB 29 ist ebenfalls in etwa 15 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Cloppenburgs Bahnhof liegt an der Bahnstrecke Oldenburgndash;Osnabrück der NordWestBahn, auf der stündlich der RE 18 (Wilhelmshaven ndash; Osnabrück) fährt.

Zahlreiche Bildungs- und Kultureinrichtungen bieten breit gefächerte Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten an:

1 Schulkindergarten

7 Grundschulen

3 Oberschulen

2 Gymnasien (Liebfrauenschule Cloppenburg und Clemens-August-Gymnasium)

2 Berufsbildende Schulen

2 Förderschulen

1 Musikschule

Für das tägliche Leben, Einkaufmöglichkeiten, Bank, Ärzte, Schulen usw. befindet sich alles in der Nähe.
Sonstiges:






Übernahmetermin: Nach Vereinbarung.

Käufer-Courtage: 5,95 % inkl. 19,00 % ges. MwSt.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen und kostenfreien Besichtigungstermin mit uns.

Ihr zuständiger, selbstständiger Vertriebspartner ist Herr Harry Nolbergs, Am Strehl 140a, 26125 Oldenburg
Tel.: 0441 - 602384 * Mob.: 0172 - 9948103 * Fax.: 0441 - 608320 * Mail.: h.nolbergs@immo-bub.de

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer mit an. Wir melden uns dann kurzfristig unter dieser Nummer - Herzlichen Dank!

Bei telefonischer Kontaktaufnahme geben Sie uns bitte die interne ANBIETER-OBJEKT-NUMMER an. So können wir Sie schnellstmöglich mit weiterführenden Informationen bedienen - auch hierfür herzlichen Dank!

Trotz der von mir aufgewandten Sorgfalt kann ich für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen, da ich auf Angaben Dritter angewiesen bin. Irrtum vorbehalten. Das Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.






Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,8 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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