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Leese: GELEGENHEIT! ANLAGEOBJEKT:MIETHAUS 7-WOHNEINHEITEN, SANIERT, VERMIETET, 8% RENDITE, STEIGERUNGSFÄHIG

Objekt-Nr.: 244700
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Basisinformationen
Adresse:
31633 Leese
Nienburg (Weser)
Niedersachsen
Stadtteil:
Niedersachsen
Gebiet:
Stadtzentrum
Vermietbare Fläche ca.:
522 m²
Preis:
345.000 €
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Baujahr:
1900
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provision:
5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2000
Grundstück ca.:
624 m²
Wohnfläche ca.:
522 m²
Etagenanzahl:
3
Anzahl der Parkflächen:
3
vermietet:
ja
Zustand:
teilsaniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieverbrauchs-Kennwert:
148 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
ANLAGEOBJEKT: NETTO-MIETEINNAHMEN JÄHRLICH MINDESTENS 26.892,00 EURO, 7,8% RENDITE, STEIGERUNGSFÄHIG!

Das Objekt eignet sich hervorragend als Kapitalanlage und / oder Altersvorsorge. Das Wohnhaus mit 7 Parteien ist voll vermietet, überwiegend langfristig. Die Mieteinnahmen von 26.892,00EUR sind noch steigerungsfähig, da die letzte Mieterhöhung 2014 war und die Mietpreise gestiegen sind. Der aktuelle Marktmietspiegel in der Region liegt zwischen 4,36EUR und 5,65EUR. Nachdem jetzigen Stand des Hauses wäre eine angemessene Mieterhöhung akzeptabel. Ein Beispiel: Bei einem Mietpreis von 5,00EUR/m² wären die Netto-Mieteinnahmen im Jahr 31.306,00EUR, das ergäbe eine Rendite von 9,1%. Dieses Ergebnis kann sich wohl sehen lassen. Dieses Objekt ist äußerst rentable und eine sichere Kapitalanlage. Der jetzige Eigentümer hat die Immobilie seit über 30 Jahre. Aus Altersgründen möchte er die Immobilie abgeben.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert, im Wert von über 240.000 EURO. Zum Beispiel wurde das Dach komplett erneuert und mit einer Isolierung zur Wärmedämmung versehen. Es wurden Fenster, Türen, Heizung etc. erneuert. Auch wurden die Bäder modern renoviert und Fußböden mit Laminat ausgelegt. Die Räume befinden sich in einem modernen Zustand. Es gibt kein Reparaturstau. Für die Pflege wurde ein Hausmeister eingesetzt. Insgesamt befindet sich das Haus in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

Wegen Objekt- und Mieterschutz veröffentlichen wir keine Fotos von der Immobilie im Internet. Aufnahmen von der Immobilie erhalten Sie direkt von uns, in unserem Exposé. Gerne können Sie die Immobilie besichtigen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir stehen Ihnen auch abends und am Wochenende nach telefonischer Voranmeldung zur Verfügung.


Lage Haus/Grundstück:
Leese hat ca. 1650 Einwohner und gehört mit den Gemeinden Estorf, Husum, Landesbergen und Stolzenau zur Samtgemeinde Mittelweser. Leese liegt an den Bundesstraßen 215 und 441. Die Kreisstädte Nienburg und Minden lassen sich bequem mit Auto oder per Bahn über den nahe gelegenen Bahnhof erreichen.

Im Ort Leese befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Kindergarten, Grundschule, Ärtze und div. Sport- und Freizeiteinrichtungen.
Sonstiges:
Die Käuferprovision beträgt 5,95% incl. gesetzl. MwSt. und ist mit Abschluß des Kaufvertrages fällig.

Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Gerne vereinbaren wir auch für Sie am Wochenende einen Besichtigungstermin.

Ihre zuständige Ansprechpartnerin, Frau Kehne, steht Ihnen für Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung.

Tel.: 05021-9229119 Mobil: 0172-5425041

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer mit an. Wir melden uns dann kurzfristig unter dieser Nummer - Herzlichen Dank!

Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.immo-bub.de.

Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen, da wir auf Angaben Dritter angewiesen sind. Irrtum vorbehalten. Das Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,8 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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